Vue d'Ensemble
Le DAAD (Diagnostic Amiante Avant Démolition), aussi appelé RAAD (Repérage Amiante Avant Démolition), est le diagnostic le plus exhaustif de la série amiante. Contrairement au RAT qui cible la zone des travaux, le DAAD inspecte l'intégralité du bâtiment avant sa démolition.
Ce diagnostic s'adresse aux constructeurs immobiliers, promoteurs, gestionnaires de friches industrielles, et agriculteurs souhaitant démolir un bâtiment ancien.
1. Définition et Différences avec RAT
DAAD = Diagnostic Exhaustif du Bâtiment Entier
Tous les matériaux du bâtiment (Listes A & B complètes)
Faux plafonds, vides sanitaires, charpentes inclus
Pour tous les matériaux suspects (coûts additionnels)
Guide le plan de désamiantage pré-démolition
Comparaison DAAD vs RAT
| Aspect | DAAD (Avant Démolition) | RAT (Avant Travaux) |
|---|---|---|
| Portée | Exhaustive, bâtiment entier | Ciblée, zone des travaux seule |
| Méthode | Repérage destructif (sondages, démontages, carottages) | Repérage localisé et limité |
| Prélèvements | Systématiques si doute | Systématiques si doute |
| Obligation | Avant démolition totale ou partielle (>50%) | Avant tous travaux |
| Coût moyen | 500€ - 1 500€ (plus exhaustif) | 300€ - 800€ |
2. Qui Est Responsable et Quand ?
Responsable légal
Le propriétaire / maître d'ouvrage du bâtiment à démolir. C'est lui qui paie le diagnostic et assume la responsabilité légale.
Quand c'est obligatoire ?
- 1Tous bâtiments construits avant le 1er juillet 1997
- 2Démolition totale OU partielle (>50% du bâtiment)
- 3Catégories : habitations, immeubles collectifs, friches industrielles, bâtiments agricoles, infrastructures
Qui effectue le DAAD ?
- Diagnostiqueur certifié SS4 (formation spécialisée amiante)
- Doit être indépendant et impartial (pas lié à entreprise de démolition)
- Utilise des EPI (combinaison usage unique, masque)
3. Déroulement Pratique du DAAD
Phase 1 : Préparation
- •Accès complet au bâtiment (vidage si nécessaire)
- •Fourniture des plans et historique par propriétaire
- •Définition précise du périmètre de démolition
Phase 2 : Inspection Exhaustive
- •Toitures et étanchéité : ardoises, fibrociment, revêtements
- •Plafonds et faux plafonds : souvent friables
- •Conduites et canalisations : calorifugeages, isolants
- •Sols et murs : dalles vinyle, colles noires
- •Autres : coffrages perdus, joints, équipements divers
Phase 3 : Prélèvements (Destructifs)
- •Systématiques pour tous matériaux suspects
- •Méthodes : sondages, démontages, carottages
- •Exemples : perçage pour détecter colle sous dalles, enlèvement de portion de conduit
Phase 4 : Analyse Laboratoire
- •Tous échantillons envoyés en labo agréé COFRAC
- •Rapport d'analyse précise la présence/absence d'amiante
- •Documentation : date, caractéristiques bâtiment, nature éléments amiantés
Phase 5 : Rapport Final
- •Document très détaillé guidant le plan de désamiantage
- •Croquis précis des zones amiantées
- •Photos documentées par pièce
- •Consignes de confinement ou retrait obligatoire
4. Validité du DAAD
Si zéro amiante trouvée
Résultat valide indéfiniment
Si amiante confirmée
Validité indéfinie SI des mesures de confinement ou retrait sont prises
Bon à savoir
Contrairement au DAAV (6 ans pour anciens diagnostics), le DAAD n'a pas de limite de validité : il accompagne le bâtiment jusqu'à sa démolition.
Démolition partielle : Si la zone restante n'a pas d'amiante dégradée et est bien confinée, le rapport peut accompagner le bâtiment en cas de transmission de propriété.
5. Coûts Détaillés : DAAD + Désamiantage
Coût du Diagnostic DAAD Seul
Maison petite
2-3 pièces
Maison moyenne
5 pièces
Grande surface / Immeuble
Selon complexité
Coût du Désamiantage Post-Diagnostic
Si amiante confirmée, désamiantage avant démolition :
| Type de matériau | Prix |
|---|---|
| Dalles de sol | 25 - 55€/m² |
| Toiture fibrociment | 30 - 65€/m² |
| Flocages / Calorifugeages | 85 - 165€/m² |
| Gestion des déchets | 300 - 500€/tonne |
Maison complète
Désamiantage complet avant démolition
Friches industrielles
Dépollution + désamiantage (contamination complète)
Exemple concret
Torigny-les-Villes, Normandie : Désamiantage + déconstruction friche = 682 440€ TTC
6. Les Clients Types du DAAD
Constructeurs Immobiliers
- • Achètent un terrain avec maison ancienne
- • Doivent démolir → DAAD obligatoire
- • Budget important pour DAAD + désamiantage
Promoteurs Friches
- • Redéveloppent anciennes usines / friches
- • DAAD critique pour planifier le projet
- • Coût global 500k€+ → DAAD négligeable
Agriculteurs
- • Démolissent vieille grange / bâtiment agricole
- • Souvent ignorent l'obligation DAAD
- • Budget plus restreint (particuliers)
Syndics / Copropriétés
- • Rare, mais possible si démolition partielle
- • Généralement déjà dans le réseau (clients DTA)
7. Sanctions & Responsabilités
Arrêt du Chantier
L'inspection du travail peut arrêter le chantier si le DAAD est manquant ou insuffisant. Coûts additionnels énormes : démobilisation, pénalités.
Amendes Administratives
Absence de DAAD
Amende "cinquième classe" (contravention)
Montant
1 500€ minimum (50-300€ par infraction mineure)
Délit Pénal : Mise en Danger de la Vie d'Autrui
Si exposition à amiante sans DAAD :
+ Amende lourde
Illimitée (ouvriers exposés)
Même logique que le RAT : le risque de cancer 30-40 ans après l'exposition est certain.
Dommages-Intérêts
- •Ouvriers exposés à l'amiante sans DAAD : Responsabilité civile illimitée
- •Riverains contaminés : Poursuites possibles
8. Comparatif Complet des Diagnostics Amiante
| Aspect | DAAV | DTA | RAT | DAAD |
|---|---|---|---|---|
| Quand ? | Avant vente | En permanence | Avant travaux | Avant démolition |
| Responsable | Vendeur | Syndic | Donneur d'ordre | Maître d'ouvrage |
| Périmètre | Tout le bien | Parties communes | Zone travaux | Bâtiment entier |
| Méthode | Visuelle | Visuelle | Localisée | Destructive |
| Prix moyen | 150-400€ | Variable | 300-800€ | 500-1500€ |
| Amende défaut | 1 500€ | 1 500€ | 9 000€ | 1 500€ + arrêt chantier |
Projet de démolition ?
Obtenez un devis gratuit pour votre DAAD sous 24h auprès de diagnostiqueurs certifiés